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Toronto’s healthy market rolls along

"토론토 기존 주택은 년중 강세를 보이면서 지난 9월 중에만 총 6,622건의 거래량을 기록하며 활발한 분위기를 이러가고 있다"고 지난 10월 4일에 토론토 부동산 협회는 발표하였습니다.

비록 전체적으로 거래가는 진정되는 상황이긴하나, 지난해 최고치와 비교할 때 약 1%안팎의 차이만을 보이고 있는 상황이며, 지난 달 평균 주택거래가는지난해 동월 평균거래가 $335,334 대비 약 5% 오른 $349,142를 기록하고 있습니다.

CMHC에 따르면, 양호한 경제 여건이 여전히 주택 시장을 강력하게 떠바치고 있고, 2007년까지 다소 하향 추세를 보이긴 하겠으나 거래량은 과거 기록에 근접한 수준을 유지할 것이고, 꾸준한 일자리 창출과 낮은 금융비융으로 인하여 기존 주택시장에 대한 수요는 지속될 것이라고 전망되고 있습니다.

지역별로는 토론토 동부의 Guildwood / Scarborough Village (E08) 지역이 9월 중 작년보다 대폭 늘어난 콘도 거래에 힘입어 전년 동월 대비 37%의 거래량 증가를 기록하였고,

지난 달 (한인들이 밀집한) 노스욕 지역은 꾸준한 거래량 강세를 유지하였으며, 특히 North York city centre / Willowdale (C07) 지역이 지역내 단독주택 거래에 힘입어 전년 대비 27% 상당의 거래량 증가를 보였습니다.

Property for Sale

$289,500 Asking

Bayview/Green Lane

Landmark of Thornhill

2 bedrms+solarium

2 full bathrooms

featuring....

• Maple hardwood floor through-out!
• Bright south view
• Open concept livingroom space

See "Feature Sheet"

Market Update, Bayview Glen

LSC	Street Name	List Price	Sold Price	Type
Sold	King William	$349,000	$340,000	Att/Row/Tw
Sold	Holmwood	$349,900	$347,000	Att/Row/Tw
Sold	Bantry	$349,900	$337,000	Att/Row/Tw
Sold	Macgregor	$359,900	$354,000	Att/Row/Tw
Sold	Quetico	$409,000	$401,800	Semi-Detac
Sold	Bantry	$428,000	$415,000	Att/Row/Tw
Sold	Camellia	$523,000	$500,000	Detached
Sold	Silver Linden	$540,000	$420,000	Detached

 

September’s housing market on the right track

September's housing market on the right track

토론토 부동산 협회 회장은 "토론토 지역의 기존 주택 거래 시장이 9월 상반기 동안 견고한 실적을 보여 주고 있다."고 지난 9월 19일 보도를 통해 발표했습니다. 발표 내용을 정리해 보면,

9월 보름동안의 거래가 2913건으로 지난해 9월 3112건의 거래에 비하여 거래량이 떨어진 상황인데, 비록 짧은 기간 동안의 수치이긴 하지만 "거래량이 보다 과열을 지나 정상화되어가는 신호로 해석"할 수 있습니다.

CMHC에 의하면, 광역 토론토 기존 주택시장이 여전히 강세를 보이고 있으나, 다소의 조정이 있을 것으로 예상하고, 지난 10년간의 꾸준한 주택가 상승, 최근 모기지 비용의 상승 등으로 주택 보유 비용 부담이 커진 상황도 이러한 예상을 뒤받침하고 있는 것이 사실입니다. 그러나, 강세를 보이고 있는 콘도 및 타운하우스 거래를 보면 여전히 주택 시장에 기회가 있음을 시사하고 있습니다.

거래량 증가가 많았던 지역을 보면,

Markham / Unionville (N11)의 townhomes와 단독주택의 활발한 거래로 작년 같은 기간의 거래량보다 54%증가하는 기록을 보였고,

Guildwood / 스카보로 빌리지 (E08 )는 작년 동기 대비 81% 거래량 증가, Etobicoke (W08)의 이스링턴 / Kingsway 지역에서는, 47%의 거래량 증가를 기록한 바 있습니다.

노스 욕 시티센터 동부 / Willowdale (C07)는 전년대비 55% 퍼센트 총체적인 거래량 증가를 보였습니다.

평균거래가는 328,266달러였던 2005년 9월 중순 수치를 2% 가량 올리면서 335,208달러를 기록, 여전히 상승세를 보이고 있고, 올해 현재(1~9월 중순)까지의 주택 평균거래가는 작년 동기 대비 5% 상승한 것으로 조사되었습니다.

토론토 부동산 협회 회장은 "상당히 균형있는 주택시장 국면을 보여주고 있다고" 전하면서, 거래가는 올라있긴 하나, 상대적으로 풍부한 매물로 인하여 추가적인 급격한 가격 상승을 견제할 수 있는 상황이기 때문에, 주택 시장의 affordability를 유지하는데 많은 도움이 될 것으로 보고 주택 시장의 호기임을 전망하고 있습니다.

For sale, Bayview Glen (as of Sep/06)

Type	# of property	Price range
Att/Row Townhouse	21	$320,000~$438,000
Semi-detached house	7	$399,500~$429,000
Detached House	15	$459,900~$749,000

If need in detail, send me an email with brief explanation about your interest in this area! You'll get full & detailed information on properties for sale in Bayview Glen!

{Kor} 자세한 개별 매물 정보는 이메일을 통해 신청해 주십시요.

Real Estate Seminar Jun 2006

{Kor} 세미나 자료집이 필요하신 분은 아래 링크에서 다운로드받으실 수 있습니다.

• 토론토 주택시장 현황 및 전망(Jun 2006)
• 한국내 부동산 동향 및 전망(Jun 2006/부동산114)